Ads
Nachrichten

Was ist Stempelsteuer? Wie sich die neuen Kürzungen auf die Immobilienpreise und Vermieter in Großbritannien auswirken werden

Ads

Die im Mini-Budget der Regierung vorgesehenen Senkungen der Stempelsteuer wurden dafür kritisiert, dass sie die ohnehin schon stratosphärischen Immobilienpreise unnötig anheizen.

Bundeskanzler Kwasi Kwarteng hat beschlossen, den Betrag, bei dem die Stempelsteuer für alle Hauskäufe gilt, zu verdoppeln, was bedeutet, dass die ersten 250.000 £ eines Immobilienpreises von der Abgabe befreit sind, verglichen mit derzeit nur 125.000 £.

Die Hilfe für Erstkäufer war ebenso großzügig, wobei die Schwelle, ab der die Stempelsteuer beginnt, von 300.000 £ auf 425.000 £ anstieg, während der Höchstwert einer Immobilie, für die Erstkäufer eine Befreiung beantragen können, von 625.000 £ auf 625.000 £ erhöht wurde 500.000.

Alle diese Änderungen treten in England und Nordirland sofort in Kraft, während die dezentralen Regierungen von Schottland und Wales Mittel erhalten, die sie zur Nachahmung der Politik verwenden können.

Einige Experten haben den Schritt gelobt, um die Aktivität anzukurbeln, wobei Nicky Stevenson, Geschäftsführer der Immobilienagentur Fine & Country, sagte, Herr Kwarteng habe „mutig seine Axt geschwungen, um die Stempelsteuer zu senken“.

„Dies ist ein großer Moment für den britischen Wohnungsmarkt. Kurzfristig wird die Reduzierung der Umzugskosten der Käufer dazu beitragen, den Schmerz der höheren Zinssätze zu lindern.

„Langfristig wird es Hausbesitzer dazu ermutigen, Einfamilienhäuser zu verkaufen und kostengünstiger zu verkleinern, und gleichzeitig Bauherren dazu motivieren, mehr Spaten in den Boden zu stecken, da Erstkäufer von der erhöhten Zollfreiheit profitieren.“

Andere haben jedoch gesagt, dass dies dem Markt tatsächlich schaden und die Preise in einer Zeit, in der die Erschwinglichkeit angespannt ist, noch weiter ansteigen lassen könnte.

Joe Garner, Geschäftsführer des in London ansässigen Immobilienentwicklers NewPlace, sagte, dass die Einführung einer Senkung der Stempelsteuer fünf Wochen vor Ablauf der Frist für Kaufhilfedarlehen eingeführt werde [on October 31] „wahrscheinlich einen Massenanstieg von Last-Minute-Transaktionen sehen, gefolgt von einem enormen Rückgang nach Ablauf der Frist“.

„Es ist eine unverantwortliche, populistische Politik, die wahrscheinlich dazu führen wird, dass die Immobilienpreise weiter steigen und sich noch mehr vom Einkommen abkoppeln“, sagte er.

„Es wird wahrscheinlich der letzte Schub auf die Pumpe sein, der die Immobilienpreisblase platzen lässt und die jüngsten Erstkäufer und Käufer in einem negativen Eigenkapital zurücklässt, während Spekulanten auf unter dem Markt liegende Gelegenheiten hereinbrechen.“

ich wirft einen Blick darauf, was die Änderungen für die Hauspreise, Vermieter und Erstkäufer bedeuten.

Was ist Stempelsteuer?

Die Stempelsteuer ist eine Steuer, die von Personen gezahlt wird, die ein neues Zuhause kaufen, und wird in Gruppen aufgeteilt.

Die ersten 250.000 £ des Immobilienpreises sind jetzt stempelsteuerfrei, verglichen mit 125.000 £ vor dem Budget, während die anderen Sätze gleich bleiben:

Von 250.001 £ – 375.000 £ – 2 Prozent

Von 375.001 £ – 1.050.000 £ – 5 Prozent

Von 1.050.001 £ – 1.625.000 £ – 10 Prozent

Die verbleibenden etwa über 1,625 Mio. £ – 12 Prozent.

Was könnte das für die Immobilienpreise bedeuten?

Während die Befürworter der Steuersenkung behaupten, dass sie die soziale Mobilität verbessern wird, indem sie ein unnötiges Hindernis für den Umzugswunsch der Menschen verringert, befürchten andere, dass sie die Immobilienpreise nur noch weiter vom Einkommensniveau trennen wird.

Während der Covid-19-Pandemie führte der damalige Bundeskanzler Rishi Sunak einen Stempelsteuerurlaub ein, der zu einem Ansturm von Transaktionen führte und nach Ansicht einiger Experten die Preise in die Höhe trieb.

Anfang dieses Monats zeigte der Halifax House Price Index, dass die Hauspreise im August im Vergleich zum Vorjahresmonat um 11,5 Prozent gestiegen sind, was den durchschnittlichen Hauspreis auf einen Rekordwert von 294.260 £ brachte.

Wenn die Senkung der Stempelsteuer eine höhere Anzahl von Transaktionen auslöst und dies wiederum die Preise in die Höhe treibt, könnte dies die Erschwinglichkeitsniveaus verlängern, da die Zinssätze jetzt von der Bank of England auf 2,25 Prozent erhöht wurden, obwohl dies der Fall war im vergangenen Jahr immer noch nur 0,1 Prozent.

Was bedeutet das für Vermieter?

Die Senkung der Stempelsteuer hat für Vermieter keine Änderungen, da Käufer von Zweitimmobilien, einschließlich Vermietern, die zur Miete kaufen, weiterhin einen Stempelsteuerzuschlag von drei Prozent zahlen müssen.

Stattdessen kamen die wichtigsten Änderungen für Vermieter Anfang dieser Woche, nachdem der Basiszinssatz angehoben wurde und 2,25 Prozent erreichte.

Infolgedessen haben Hypothekenbanken Zinserhöhungen durchgesetzt, da die Geschäfte von Tag zu Tag teurer werden.

Während Hausbesitzer mit Tracker-Hypotheken die Auswirkungen steigender Zinsen sofort spüren werden, werden sowohl diejenigen, die eine Umschuldung anstreben, als auch Erstkäufer mit weitaus teureren Reparaturen konfrontiert sein.

Hypothekenmakler haben die Kreditnehmer gewarnt, dass jeder Kreditgeber entweder bereits seine Standardverträge mit variablem Zinssatz (SVR) erhöht hat oder dies in den nächsten Tagen und Wochen plant, was bedeutet, dass sie jeden Monat mehr zahlen werden.

Kurz nachdem die Zinserhöhungen der Bank bekannt gegeben wurden, erhöhte NatWest auch seine „Stressrate“ von 4,75 Prozent auf 5,1 Prozent, was bedeutet, dass Vermieter eine Rendite von mindestens 5,1 Prozent auf jedes durch die Hypothek garantierte Eigentum erzielen müssen.

Es ist wahrscheinlich, dass andere folgen werden, und infolgedessen werden die Vermieter die Preise erhöhen, was bedeutet, dass auch die Mieter mit höheren Rechnungen konfrontiert werden.

Was bedeutet das für Erstkäufer?

Im Allgemeinen sind Stempelsteuersenkungen eine gute Nachricht für Erstkäufer, die keine reduzierten Stempelsteuern zahlen müssen, wenn überhaupt.

Es ist zu hoffen, dass dies mehr dazu anregen wird, jetzt zu kaufen und den Markt anzukurbeln.

Es gibt jedoch einige Nachteile.

Es wird wahrscheinlich einen Ansturm von Aktivitäten geben, der die Immobilienpreise in einem Markt, der bereits mit einer begrenzten Nachfrage zu kämpfen hat, noch weiter in die Höhe treiben wird.

Tim Bannister, Wohnungsbauexperte von Rightmove, sagte: „Die Nachfrage ist in den letzten Monaten zurückgegangen, aber die heutige Ankündigung wird wahrscheinlich die Nachfrage ankurbeln.

„Wenn dies zu einem großen Anstieg der potenziellen Käufer führt, die um die begrenzte Anzahl von zum Verkauf stehenden Immobilien konkurrieren, könnte dies in den nächsten Monaten zu einigen ungewöhnlichen Preissteigerungen führen.“

Es ist jedoch auch so, dass die Nachfrage im Vergleich zu dem Anstieg bei der Ankündigung der vorübergehenden Stempelsteuerbefreiung im Jahr 2020 aufgrund steigender Hypothekenzinsen allmählicher steigen könnte.

Herr Bannister fügte hinzu: „Käufer könnten während der vorübergehenden Stempelsteuerferien bis zu 15.000 £ sparen, während die Einsparungen mit dieser Änderung geringer sind.

„Die Änderung der Schwelle für Erstkäufer bedeutet, dass wir mehr Erstkäufer sehen könnten, die es sich leisten können, als ersten Schritt in ein größeres Zuhause zu springen.“

Ads

Oliver Barker

Wurde in Bristol geboren und wuchs in Southampton auf. Er hat einen Bachelor-Abschluss in Rechnungswesen und Wirtschaftswissenschaften und einen Master-Abschluss in Finanzen und Wirtschaftswissenschaften der University of Southampton. Er ist 34 und lebt in Midanbury, Southampton.

Ähnliche Artikel

Schreibe einen Kommentar

Deine E-Mail-Adresse wird nicht veröffentlicht.

Schaltfläche "Zurück zum Anfang"