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Kann ich die Stempelsteuer zurückfordern? Wann die Steuersenkung beginnt und was passiert, wenn Sie ein Haus zu den alten Sätzen gekauft haben

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Bundeskanzler Kwasi Kwarteng hat im Rahmen seines am Freitag vorgestellten Mini-Budgets eine Senkung der Stempelsteuer angekündigt.

Das Niveau, ab dem Hauskäufer mit der Zahlung der Steuer beginnen, wird auf 250.000 £ verdoppelt, mit zusätzlicher Unterstützung für Erstkäufer.

Der Schritt soll den Immobilienmarkt ankurbeln und Erstkäufern helfen, einen Fuß auf die Leiter zu bekommen, riskiert aber auch, die Immobilienpreise in die Höhe zu treiben.

Hier ist alles, was Sie wissen müssen.

Wie wird die Stempelsteuer gesenkt?

Die Stempelsteuer, auch bekannt als Stamp Duty Land Tax (SDLT), ist eine Steuer auf Immobilien oder Grundstücke, die in England und Nordirland gekauft wurden.

Schottland und Wales haben ihre eigenen Steuern auf Grundstücke, die als Land and Buildings Transaction Tax (LBTT) bzw. Land Transaction Tax (LTT) bezeichnet werden.

Nach den neuen Plänen wird keine Stempelsteuer auf die ersten 250.000 £ einer Immobilie gezahlt – gegenüber der vorherigen Schwelle von 125.000 £.

Erstkäufer müssen bis zu 425.000 £ (ab 300.000 £) keine Stempelsteuer auf Immobilien zahlen.

Der Wert einer Immobilie, für die Erstkäufer Erleichterungen in Anspruch nehmen können, ist ebenfalls von 500.000 £ auf 625.000 £ gestiegen. Früher folgten Erstkäufer, die eine Immobilie im Wert von über 500.000 £ kauften, den gleichen Stempelsteuerregeln wie alle anderen, was bedeutet, dass sie immer noch Steuern auf Werte über 125.000 £ zahlen mussten.

Die neuen Stempelsteuersätze sind wie folgt:

  • 0 £ – 250.000 £ = 0 Prozent
  • 250.001 £ – 925.000 £ = 5 Prozent
  • 925.001 £ – 1.500.000 £ = 10 Prozent
  • £ 1.500.000 und mehr = 12 Prozent

Hier sind die Preise für Erstkäufer:

  • 0 £ – 425.000 £ = 0 Prozent
  • 425.001 £ – 625.000 £ = 5 Prozent
  • 625.001 £ – 925.000 £ = 5 Prozent
  • 925.001 £ – 1.500.000 £ = 10 Prozent
  • £ 1.500.000 und mehr = 12 Prozent

Für Personen, die Zweitwohnungen kaufen, wird ein Zuschlag von 3 Prozent erhoben.

Wann tritt die Änderung in Kraft?

Die Stempelsteuersenkung tritt sofort in Kraft, hat die Regierung bestätigt. Das bedeutet, dass jeder, der ab heute eine Immobilie kauft, die Stempelsteuer unter den neuen Schwellenwerten zahlen muss.

Kann ich eine Rückerstattung der Stempelsteuer erhalten, wenn ich kürzlich eine Immobilie gekauft habe?

Die neuen Tarife gelten für alle Immobilienkäufe, die am oder nach dem 23. September abgeschlossen werden.

Die Regierung hat keinen Hinweis darauf gegeben, dass Personen, die kürzlich Immobilien zu den vorherigen Stempelsteuersätzen gekauft haben, eine Rückerstattung erhalten können.

Unter bestimmten Umständen haben Personen Anspruch auf eine Rückerstattung der Stempelsteuer.

Wenn Sie ein neues Haus kaufen, aber Ihr vorheriges Haus verspätet verkaufen, müssen Sie den zusätzlichen Stempelsteuerzuschlag von 3 Prozent zahlen, da Sie technisch gesehen ein zweites Haus kaufen.

Wenn Sie Ihr bisheriges Eigenheim jedoch innerhalb von drei Jahren verkaufen, können Sie den Zuschlag zurückfordern, sofern es sich dabei um Ihren Hauptwohnsitz handelte.

Wie wirkt sich die Kürzung auf den Wohnungsmarkt aus?

Die Kanzlerin sagte, die Maßnahme würde insgesamt mehr als 200.000 Käufer von der Zahlung der Stempelsteuer befreien. Er fügte hinzu: „Stempelsteuersenkungen werden den Wohnungsmarkt in Bewegung bringen und Erstkäufer dabei unterstützen, Wurzeln zu schlagen.“

Auf den ersten Blick ist die Senkung der Stempelsteuer eine gute Sache für Menschen, die den Kauf von Häusern planen, da sie weniger Steuern auf ihren Kauf zahlen und das Haus erschwinglicher machen.

Der Vorschlag wurde jedoch von Branchenexperten kritisiert, die glauben, dass die Senkung der Stempelsteuer die Immobilienpreise und damit die Hypotheken der Menschen in die Höhe treiben wird.

Angus Irvine, Partner und Leiter des Wohnungsbaus bei der Immobilienberatung Rapleys, sagte: „Obwohl es aufgrund einer Stempelsteuersenkung ein gespaltenes Lager gibt, scheint es zu diesem Zeitpunkt eine kurzfristige Lösung zu sein, die die Preise in die Höhe treiben wird kurzfristig – wie während Covid.

„Wirklich, die Regierung sollte in den Bau von Häusern investieren, und ein Teil davon besteht darin, das Planungssystem freizugeben. Wie immer bei Angebot und Nachfrage, wenn Sie SDLT kürzen und die Anzahl der Transaktionen erhöhen, wird die Nachfrage die Preise in die Höhe treiben.

„Was Sie in SDLT sparen, zahlen Sie letztendlich zu Hauspreisen. Das größere Problem werden Erhöhungen der Hypothekenzinsen sein, da die Menschen aus den historisch niedrigen Festzinsen der letzten 3-5 Jahre herauskommen, wird es viele Haushalte geben, die wirklich mit den neuen Hypothekenzinsen zu kämpfen haben werden.“

Ein vom ehemaligen Kanzler Rishi Sunak während der Pandemie eingeführter Stempelsteuerurlaub führte laut dem Office for National Statistics (ONS) im Juli zu einem jährlichen Anstieg der durchschnittlichen britischen Immobilienpreise um 15,5 Prozent – ​​der größte Anstieg seit 19 Jahren.

Sarah Coles, Senior Personal Finance Analyst bei Hargreaves Lansdown, sagte dem Abendstandard: „Sie können verstehen, warum die Regierung sich Sorgen um den Wohnungsmarkt macht, denn es besteht die Gefahr, dass steigende Hypothekenzinsen und steigende Preise die Begeisterung der Käufer dämpfen. Aus jüngster Erfahrung wissen wir, dass eine Stempelsteuerbefreiung die Nachfrage effektiv ankurbelt.

„Kein Käufer wird sich jemals über eine Steuersenkung beschweren, aber wenn die Regierung die Stempelsteuer senken würde, würde dies bedeuten, die Tatsache zu ignorieren, dass die wirkliche Bremse auf dem Immobilienmarkt ein ernsthafter Mangel an Angebot ist.

„Die Nachfrage zu stimulieren, ohne Angebotsprobleme anzugehen, würde riskieren, dass mehr Käufer einer winzigen Anzahl von Immobilien nachjagen, was die Preise in die Höhe treiben würde. Das haben wir während der vom Coronavirus inspirierten Stempelsteuerferien gesehen.“

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Oliver Barker

Wurde in Bristol geboren und wuchs in Southampton auf. Er hat einen Bachelor-Abschluss in Rechnungswesen und Wirtschaftswissenschaften und einen Master-Abschluss in Finanzen und Wirtschaftswissenschaften der University of Southampton. Er ist 34 und lebt in Midanbury, Southampton.

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